Profitez du dispositif Pinel qui est reconduit en 2016 !

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En effet, celui-ci est reconduit pour 2016 sans grand changement. Mais il faut en profiter car il est toutefois censé s’arreter à la fin de l’année

Plus souple que l’ancien dispositif Duflot, le Pinel, qui lui a succédé fin 2014, séduit les investisseurs. en 2015, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) estime que la part de cette clientèle s’élève à 54% du total des ventes au 3e trimestre 2015 (contre 45% au 3e trimestre 2014). Voilà qui a de quoi réjouir les professionnels. A ce succès, deux raisons principales: la souplesse du dispositif et sa fiscalité attractive.

En achetant un logement neuf pour le louer dans un secteur tendu (région parisienne, grandes villes de province…), le dispositif Pinel autorise une réduction d’Impôt variable selon la durée d’investissement choisie. Je tiens à vous rappeler qu’elle est fixée à 12% du prix de revient de l’acquisition pour une durée d’engagement de location de 6 ans, à 18% pour une durée de 9 ans et à 21% pour une durée de 12 ans.

La réduction est toutefois calculée sur un double plafond: 5 500€ le m2 et 300 000€ maximum par an. Rien n’interdit d’acheter deux logements dans l’année si l’on veut diversifier ses placements. Mais la réduction ne pourra pas excéder 12, 18 ou 21% de 300 000€. Au total il est donc possible de diminuer son impot de 36 000€ sur 6 ans, 54 000€ sur 9 ans ou 63 000€ sur 12 ans.

Autre souplesse Pinel, la possibilité de louer le logement neuf à un parent ou un enfant s’il respecte les plafonds imposés. Le locataire est soumis à des conditions de ressources, mais pas d’inquiétude, elles concernent 70% de la population.

Des plafonds de loyer moyens sont également fixés. Ils se situent à 16.82€ le m2 en zone A bis (Paris et villes limitrophes chères), 12.49€ le m2 en zone A (reste de l’île de France, certaines grandes villes, pourtour méditerranéen, Genevois…), 10.06€ le m2 en zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants) et 8.74€ le m2 en zone B2 (sur dérogation seulement). Sachez toutefois que ces plafonds sont modulés en fonction de la surface du logement.

 

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