Estimation Immobilière gratuite : comment connaître le juste prix de votre maison ?

estimation immobilier gratuite et en ligne

Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement ou votre terrain ? Avant de passer votre annonce de vente en ligne, il faut veiller à poser le juste prix de vente immobiliere.
Plusieurs experts sont actuellement sur le marché. Mais seuls quelques uns parmi eux auront le juste prix, celui du marché réel, et non celui qui leur permettra de realiser une belle commission si la vente se fait grace à eux ! Ne tombez pas dans le piege des agences immobilieres ou autre promoteur : l’un va sur-evaluer vtre bien en esperant faire une belle commission lors de la vente, tandis que l’autre prefera le sous-evaluer afin de faire une magnifique plus-value lorsqu’il revendra votre bien.
Aussi, pour eviter l’un ou l’autre de ces problèmes, qui ne feront que retarder votre vente, vous faire perdre du temps et de l’argent, voici les 10 choses à faire absolument afin d’obtenir la meilleure estmation immobiliere de votre maison ou appartement à vendre (mais aussi : terrain, loft, immeuble, local commercial, vignobles, chais, terrain agricole, etc..).

TOP 10 des choses à faire avant de vendre votre maison et demander un devis estimation gratuite pour connaître le prix de vente de votre bien immobilier :

  • 1 : Effectuer les diagnostics obligatoires : Diagnostic DPE, loi carrez, amiante, plomb, risques naturels, etc…En effet, ces diagnostics vont certainement vous apprendre beaucoup de choses sur votre bien, et peut être même que vous n’étiez même pas au courant que votre garage comportait des volets en plomb, ou des tôles en amiante. Votre isolation laisse sans doute à désirer (surtout pour les maisons construites avant 1950) aussi le DPE est très important. Lors de votre estimation immobilière gratuite, vous serez à même de comprendre ce qui a été jugé vétuste ou qui sera ajouté de façon positive dans la balance, et surtout, cela sera incontestable car vous aurez en main les rapports des diagnostics. Prenons le cas d’un promoteur qui veut votre terrain ou votre maison. Il mettra en avant la présence proche de canalisation en plomb, ou pour une maison, la vétusté des volets contenant des produits hautement toxiques, etc..Il vous parlera d’amiante dans les murs, les toits, etc…comment pourriez vous le contredire sans un avis d’expert ? afin d’eviter ce type d’influence, il vaut mieux etre préparé. C’est deja la 1ere raison pourquoi il vaut mieux aussi faire une demande d’estimation immobiliere en ligne : une personne sur place sera sans doute plus à meme de fixer un prix en fonction de ses propres ambitions personnelles, alors qu’une personne neutre, ou meme un calcultateur en ligne qui vous offrira une estimation immobiliere au juste prix du marché, au metre carré, et en fonctions de critères reels et vérifiables puisque c’est vous qui les donner.

Pour obtenir un diagnostic immobilier, suivez le lien suivant

  • 2  : Obtenez toujours le prix des habitations de vos voisins avant le votre ! L’avantage de l’estimation immobilière en ligne, c’est aussi de pouvoir comparer le prix avec les habitations alentours, le voisinage proche. En effet, vous serez plus à même de juger de la valeur de votre maison ou de votre appartement, si celui de gauche est par exemple à 300 000  € et que le votre est plus grand, aussi bien placé (pas d’ombre, pas de parking en face, pas de nuisance direct ou de vis à vis autre que lui) alors le prix peut etre superieur. Si par contre celui de droite est moins cher, essayez de comprendre pourquoi, et adaptez votre prix de vente aux critères pris en compte. N’hésitez pas dès lors à investir dans quelques travaux de renovation afin de limiter les troubles éventuels : pour les vis à vis, la pose de fenetres spécialement adaptées permettent de corriger ce probleme, pour les nuisances sonores, des portes fenetres en pvc et double vitrage sont une bonne solution et au meilleur prix. Vous avez une ombre à cause d’un arbre face à votre terrasse : faites installer un eclairage de jardin, et presenter les photos de votre terrasse au coucher de soleil, le soir, avec les lumières tamisées allumées : cela mettra en valeur votre bien lors de la vente ou le jour de l’estimation immobiliere.

Pour realiser des travaux de renovation dans votre habitation, suivez ce lien

  • 3 : Essayer de connaître le prix de vente de maison ou appartement dans votre rue et surtout l’avis des propriétaires : etait-ce le juste prix ? ont ils vendu rapidement ? qui leur a fait l’estimation ? cela peut paraître anodin, mais souvent les propriétaires d’une maison à vendre se sont fiés à la 1er estimation, sans comparer..Et depuis 2 ans, leur bien est toujours en vente, et les offres se font rare. La raison est simple : l’agent qui leur a fait l’estimation immobiliere a sur-evalué le bien, pensant faire une belle commission dessus. Erreur, car les propriétaires n’ont pas pu vendre. Il aurait dès lors mieux valu etre moins gourmand dès le depart : un bien estimé à 250 000 € peut partir à 240 000 €, alors pourquoi ajouter plus si le juste prix est de 240 000 € net vendeur

 

  • 4 : Faites jouer la concurrence  : il serait vraiement dommage de rester sur une seule estimation immobiliere. Souvent, 3 estimations vous permettront de faire la moyenne et de trouver le juste prix, car tous les spécialistes de l’immobilier n’utiliseront pas les memes critères. Certains utiliseront les critères du marché actuel, d’autres la tendance à venir, d’autres plus pessimistes utiliseront des données historiques, enfin, certains preferont utiliser les données de leur réseau, les clients actuels ayant fait des offres, etc..Aussi, 3 offres valent mieux qu’une !
  • 5 : Faites appel à des professionnels dans des régions voisines  : par reflexe on pense souvent que parce que l’agence immobiliere est au bout de la rue, on aura une meilleure estimation immobiliere : faux ! Au contraire meme celui ci aura souvent une vision erronée du quartier, et ne prendra pas en compte la marché global, la tendance, les critères extérieurs de la région, comme une extension d’autoroute apportant plus de passage dans la rue, ou des modifications du quartier voisin, l’installation d’un grand centre commercial dans la commune voisine, etc..Il n’est pas rare d’ailleurs d’avoir un prix tres different d’une agent d’une ville à l’autre, aussi, n’hésitez pas à leur demander quels sont leurs critères pour evaluer la valeur de votre bien.

Pour recevoir une estimation immobiliere gratuite en ligne suivez ce lien et recevez jusqu’à 3 devis estimatif pour le prix de vente de votre bien immobilier

 

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